Konstriksyon modilè se yon apwòch inovatè pou bati kay.Li gen avantaj ak dezavantaj li yo, men li ap vin de pli zan pli popilè nan tout Japon, Scandinavia ak USA.Li itilize yon ankadreman asye limyè pou konstwi modil li yo, ki Lè sa a, reyini ansanm pou kreye yon kay konplè.Steel se fò ak versatile, fè li yon chwa ekselan pou sa a kalite konstriksyon.
Pri yon kay modilè
Gen anpil faktè diferan ki afekte pri a nan yon kay modilè.Pri debaz kay la gen ladan pri fabrikasyon modil yo, ansanm ak frè adisyonèl pou detay koutim ak chanjman.Anplis de sa, depans pou espas ki poko fini yo ka bezwen peye separeman.Sa a ka fèt pandan etap Pèsonalizasyon an oswa apre kay la fini.Pri debaz la ap varye tou selon style ak materyèl kay modilè a.Anpil achtè kay pral vle fè kèk chanjman nan konsepsyon debaz la, sepandan.
Pri a nan yon kay modilè se jeneralman pi ba pase pri a nan yon kay baton-bati.Kay sa yo gen plizyè avantaj, tankou pi ba pri konstriksyon, pi bon kalite, ak tan konstriksyon pi rapid.Anplis de sa, kay sa yo gen plis enèji efikas pase kay tradisyonèl yo.Pou rezon sa yo, kay modilè ka yon chwa ekselan.
Pri tè yo se yon lòt gwo varyab.Tè ka nenpòt kote nan kèk santèn dola jiska otan ke $200,000 pou yon prim oswa gwo pasèl.Si lot la se yon prim oswa yon ti lot, pri tè yo se yon pati entegral nan pri kay modilè a.Kay modilè mwayèn koute ant $100,000 ak $300,000, byenke figi sa yo ka varye anpil.
Anplis pri debaz la, achtè kay modilè dwe peye tou pou livrezon.Sa gen ladann kamyon modil yo sou sit la.Travay sa a rele "bouton up" epi kontraktè a ta dwe dekonpoze depans etap sa a.Pri a nan enstalasyon sistèm HVAC a se tou yon konsiderasyon enpòtan, paske li pral afekte pri jeneral kay la.Pou egzanp, enstale kanal lè ka koute otan ke $10,000.
Pri total yon kay modilè varye selon gwosè ak style inite a.An jeneral, kay la fini ap koute nenpòt kote nan $90,000 a $120,000.Pri sa yo pa enkli pri tè ak pèmi konstriksyon.Pou fini enteryè, planche, kontwa, aparèy, penti, ak lòt karakteristik enteryè, pri a se ant $30 ak $50,000.Fini eksteryè, tankou pil ak galri, ka koute nenpòt kote nan $5,000 a $30,000.
Kay modilè yo ka koute chè, men yo se yon bon opsyon pou moun ki vle yon kay ki pral satisfè bidjè yo ak bezwen yo.Kay modilè twa chanm koute $75,000 a $180,000, pandan y ap yon inite kat chanm ka koute nenpòt kote nan $185,000 a $375,000.
Pri tè
Si w ap planifye pou konstwi yon kay modilè, ou dwe konsidere pri tè a.Achte oswa lokasyon tè ka byen koute chè, espesyalman nan kèk eta.Yon bon ajan imobilye ka ede w jwenn yon lot fèt nan Kiba pou kay modilè ou.Sepandan, ou ta dwe sonje ke pri a nan tè a pral varye selon kote a.
Jwenn yon moso tè apwopriye pou kay modilè ou se yon travay redoutable, patikilyèman nan zòn iben.An reyalite, anpil vil gen restriksyon tè, ak kèk jiridiksyon menm entèdi kay modilè.Anplis de sa, pri a nan tè a pral ajoute kantite lajan enpòtan nan bidjè ou.Se poutèt sa, li esansyèl pou jwenn finansman prè tè anvan bati yon kay modilè.Erezman, gen opsyon lojman pi bon mache ki pa mande pou tè chè.
Anplis tè, pri pou konstwi yon kay modilè gen ladan tou preparasyon sit ak depans pou pèmèt.Depans preparasyon tè yo ka varye ant $15,000 ak $40,000.Depans adisyonèl yo enkli branche sèvis piblik ak sondaj sit.Pri tè a se youn nan pi gwo faktè ki detèmine pri kay modilè.Anplis, li tou enfliyanse gwosè lot la.
Pri tè pou yon kay modilè ap varye selon ki kalite kay modilè ou chwazi.Depans yo nan tè pou yon kay modilè ap varye de yon kote a yon kote, kidonk li enpòtan pou fè rechèch sou tè a ou vle bati sou li.Li se yon etap esansyèl nan pwosesis konstriksyon an, men li kapab tou chè.Se poutèt sa, li enpòtan pou konpare pri lè w konpare plizyè opsyon ak konpayi yo.
Lè ou konsidere benefis ki genyen nan konstriksyon modilè, w ap jwenn ke li se souvan mwens chè pase konstriksyon konvansyonèl yo.Pou egzanp, bilding modilè anjeneral koute ant $ 100 ak $ 250 pou chak pye kare, ki vle di ke yo anjeneral siyifikativman pi bon mache pase metòd konstriksyon tradisyonèl yo.Anplis de sa, yon kay modilè pral tipikman chache yon gwo pri revann lè li rive lè yo vann.
Tan li pran pou konstwi yon kay modilè
Tan li pran pou konstwi yon kay modilè varye selon konbyen nan estrikti a prefabrike ak konbyen nan kay la pwòp tèt ou-reyini.Tout pwosesis la ka pran nenpòt kote nan sis a vennkat semèn.Si w ap rasanble kay la pwòp tèt ou, tan sa a ka pi kout, men si manifakti a gen yon reta, li ka pran plis tan.
Premye etap la se pwosesis konsepsyon an.Sa a enplike nan dekri karakteristik yo nan kay modilè ou a, ak Lè sa a, travay ak yon mason kay modilè pou ajiste yo.Modilè bati kay la pa pran okenn desizyon konsepsyon pou ou;olye de sa, yo ofri ou konsèy ekspè ak konsiltasyon sou fason pou konsepsyon kay ou.Li ta ka pran nenpòt kote nan yon semèn jiska prèske yon mwa pou konplete plan preliminè.
Pwochen etap la nan pwosesis la se pwosesis la pèmi.Pwosesis otorizasyon an ka pran kèk semèn oswa kèk mwa, selon jan plan yo konplike.Lè w ap planifye yon kay modilè, w ap bezwen gen yon peman 20% ak yon pèmi valab nan men otorite lokal yo.Li ka pran plizyè semèn tou pou resevwa desen pwojè final yo nan men konpayi modilè a.
Pwosesis bati kay modilè a ka pran tan, men li gen benefis li yo.Premye a tout, pwosesis la se vit ak abòdab konpare ak lòt kalite konstriksyon.Ou pral kapab personnaliser lakay ou, ki se yon gwo avantaj pou moun ki gen yon bidjè.Yon lòt avantaj nan bati kay modilè se ke ou pa pral gen enkyete sou reta ki gen rapò ak move tan oswa reta sezon lapli.
Tout pwosesis pou bati yon kay modilè sanble anpil ak bati yon kay ki bati sou sit.W ap bezwen chwazi yon kote, achte tè louvri epi jwenn tout apwobasyon ak pèmi ki nesesè yo.Anplis de sa, w ap bezwen asire w ke kay manifaktire ou a gen bon fondasyon an.Ou pral bezwen tou asire w ke sit la gen aksè a sèvis piblik.
Tan li pran pou konstwi yon kay modilè ap varye selon kalite kay w ap bati a.Si w ap fè majorite konstriksyon an tèt ou, pwosesis la pral pran apeprè sis a douz mwa.Sepandan, si ou se yon pwopriyetè kay ki sou la men, ou ka vle eseye fè kèk nan travay la tèt ou, si ou gen konfyans ak konpetans ou, eksperyans, ak tan.
Pri pou finansman yon kay modilè
Pri a nan finansman yon kay modilè se souvan pi ba pase pri a nan yon kay tradisyonèl yo.Sepandan, li pa fasil pou predi valè revente yon kay modilè.Poutèt sa, pifò moun prefere bati kay tradisyonèl yo.Pri pou finansman yon kay modilè gen ladan tou achte tè anvan tout koreksyon, mete yon fondasyon, enstale plonbri ak sistèm elektrik, ak transpòte kay la nan kote final li.
Youn nan metòd ki pi komen pou finansman yon kay modilè se atravè yon prè konstriksyon konvansyonèl.Yon prè konstriksyon konvansyonèl se yon prè ki fèt pa yon bank tradisyonèl oswa yon enstitisyon prete.Li pral kouvri tout aspè nan konstriksyon yon kay modilè, epi li ka konvèti nan yon ipotèk yon fwa ke kay la fini.Ou ka konsidere tou yon prè USDA, ki ofri zewo-desann finansman.Sepandan, pou w ka kalifye pou prè sa a, ou dwe yon premye moun ki achte kay oswa achte kay modilè a nan men yon dilè-kontraktè apwouve.
Yon kay modilè se pa yon acha bon mache, ak pri a pral varye selon zòn kote w ap viv la.Se poutèt sa yon peman anba 20% se tipikman pi wo pase kay la tipik sit-bati.Depans yo ka varye tou selon konsepsyon kay la.Gen kèk kay modilè ki fèt pou itilize sou yon fondasyon dal, pandan ke lòt yo bati sou yon crawlspace.
Lè w finanse yon kay modilè, konsidere tout depans ak benefis yo.Pou egzanp, ou ka oblije peye taks sou lavant, ki se apeprè $ 5 a $ 35 pou chak pye kare.Nan kèk eta, taks sa a deja enkli nan pri baz kay la.Tou depan de gwosè kay la, ou ka bezwen tou peye yon kontraktè pou enstale kay la.Tou depan de gwosè a nan adisyon a, pwosesis sa a ka koute nenpòt kote soti nan $ 2,500 a $ 25,000, tou depann de konsepsyon li yo ak konstriksyon.
An jeneral, kay fabrike yo pi abòdab pase kay tradisyonèl yo.Pri an mwayèn nan yon kay manifaktire se alantou $ 122,500.Gen anpil kalite kay manifaktire ki disponib, ak kèk ofri plis pase de mil pye kare nan espas k ap viv.Sepandan, pifò bank tradisyonèl yo pa ofri ipotèk pou kay mobil yo.